W dzisiejszych czasach decydując się na zakup mieszkania w dużym mieście mamy ogrom możliwości. Kupić mieszkanie możemy z rynku pierwotnego lub wtórnego. W pierwszym przypadku, mamy do czynienia z licznymi ofertami dużych i małych deweloperów, którzy budują zarówno w centrum miasta jak i w jego okolicach. Sytuacja na wtórnym rynku jest podobna. Codziennie w dużych miastach pojawiają się dziesiątki ofert trafiających w różne gusta. Na co należy zwrócić uwagę kiedy podejmujemy decyzję o zakupie wymarzonego mieszkania ?
W tym artykule omówimy przypadek mieszkań z rynku wtórnego.
1. Przeciętne ceny mieszkań w okolicy.
Przy dokonywaniu wyboru rzadko zwracamy uwagę na cenę za m², przeważnie interesuje nas całościowa kwota do zapłaty oraz typ mieszkania. Jednak wiedza na temat przeciętnych cen jednostkowych w wybranej lokalizacji może okazać się kluczowym argumentem podczas negocjacji z właścicielem. W sieci znajdziemy wiele informacji na ten temat, ale mogą one okazać się nieaktualne. W przypadku kiedy nie uda Ci się wyszukać rzetelnych informacji najlepiej poproś pośrednika aby sporządził dla ciebie zestawienie cen obowiązujących w danej dzielnicy.
2. Rzetelność w oglądaniu nieruchomości.
Podczas oglądania mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest omówienie z obecnym właścicielem wszystkich awarii oraz remontów, które miały miejsce dotychczas. Najlepiej kiedy właściciel przedstawi dokumentację na papierze. Kolejnym etapem spotkania powinno być ustalenie kwestii dotyczących mebli. Czy są one zawarte w cenie mieszkania, czy mogą zostać odsprzedane kupującemu, oczywiście jeżeli ten jest zainteresowany. W ten sposób łatwiej będzie oszacować wysokość dodatkowych kosztów naprawy lub zakupu nowych mebli.
3. Okolica.
Zanim podejmiemy decyzję o kupnie, dobrym pomysłem jest dokładne sprawdzenie lokalizacji. W ten sposób przekonamy się, czy w pobliżu znajdują się interesujące nas instytucje. Najprostszą drogą do zrobienia tego jest Internet. Za jego pośrednictwem uzyskamy również informacje o poziomie bezpieczeństwa danej dzielnicy.
4. Stan prawny nieruchomości.
Aby zweryfikować kwestie prawne związane z interesującą nas nieruchomością musimy zajrzeć do jej księgi wieczystej ( KW ). Księga wieczysta jest ogólnodostępnym dokumentem, najłatwiej jednak poprosić obecnego właściciela o jej numer i sprawdzić informacje w internecie na stronie:
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste
Tutaj znajdziemy wszystkie najważniejsze informacje dotyczące wybranej nieruchomości, tj informacje o właścicielach, statusie prawnym nieruchomości, roszczeniach czy hipotece.
Jeżeli już wiesz o jakim mieszkaniu marzysz , daj nam znać wypełniając krótki formularz